47年的“糊涂账”！上海这栋居民楼问题太多，标题已经说不清了…
对绝大多数人来说
人生最大的一笔开销
就是买房了
有了产证
就是房子名正言顺的主人
不但能放心居住
还可以转卖、出租、维修等
最近，家住日晖七村3号甲楼
的曹女士多次向小坊致电
说她居住的大楼年久失修
安全隐患重重
但却因产权人不明晰
始终无法维修
曹女士说
自家大楼虽然外观
与普通居民楼无异
但楼内的生活体验却不同寻常
钢筋裸露
锈蚀溃烂
墙体开裂
走在楼里
安全问题随处可见
居民楼安全状况如此糟糕
就是因为47年来
从未大修过
坊记来到居民口中的3号甲楼
实地走访了一番
通过航拍镜头
坊记看到了楼顶的几处破洞
有居民表示
前些年大家还能组织上屋顶维修
但经年累月
房屋顶楼水泥板早已疏松发脆
一踩就能踩出一个洞
下雨的时候
雨水就通过这些洞
漏到顶楼居民家中
多年来的屋顶漏水后遗症
在402室薄先生的家中
有着集中体现
薄先生 居民
现在外面下小雨，家里下大雨，弄得已经都长霉了，屋顶的装饰也全部掉下来。还有厨房也一直"下雨"，要拿脸盆接水。
”天上下雨，楼内积水
今年夏天的两次台风
漏水导致位于最底层的地下室
就像一个大"游泳池"
坊记：你探一下有多少深？
居民 陈先生：你看看
坊记：水深大概80公分？
居民 陈先生：上次已经到1米2了。地下室长期积水，混凝土里面的钢筋肯定要受到腐蚀。
年久失修终于引发了危险
2019年4月的一天
2楼居民正在家中洗衣
突然天降横祸
一块水泥横梁掉了下来
发生水泥掉落事件后，居民立刻将情况反映至属地街道。街道当晚就用钢架对三号甲楼的门框、墙面、横梁等失修部位进行了二次紧急加固。
除了房屋安全问题
3号甲楼居民生活质量
也停留在47年前
居民们大多合用卫生间
每天排队上厕所
坊记在401室看到
1平方米不到的卫生间
连转个身都局促
但却有11位居民
每天都要轮流排队
上厕所、洗澡……
而这并非个案
紧急加固也只是临时措施
只能治标，不能治本
况且居民们的生活环境也很糟糕
47年来
为什么不对房屋进行修缮和改建呢？
原来这幢楼
“无主无证”
居民们说，3号甲楼不仅在房产交易中心查无记录，而且楼里的居民47年来没有一家持有房屋使用证或租赁证。
尽管3号甲楼周边的居民楼都已经进行美丽家园建设，但由于身份不明，3号甲楼一直未被纳入成套改造计划。
由于居民没有“房屋主人身份”
也给生活带来无法想象的影响
王先生 2楼居民
我们这栋楼有47年历史了，建造以后就没人管、没人修、没有证。现在水费没人收，煤气和电费是有人收的。有些居民已经过世后，煤气账单上还是用过世人的户主名字，也没有办法变更。
”去年4月，属地街道委托专业机构为3号甲楼做了房屋检测，报告显示，3号甲楼"钢筋混凝土构件锈涨严重、保护层脱落"，虽然评定结果不是危房，却被评定为"结构存在危险点""房屋严重损坏"。
为了保障居民的安全，街道方面曾表示可以先行垫付费用进行大修，但28户居民中，只有4户同意大修方案。
而不同意的原因是
居民们希望一步到位
产权确权、成套改造、房屋修缮
同步实施
小坊除了为居民们的遭遇感到揪心
更为大楼的安全表示担忧
那么47年来
日晖七村3号甲楼
为何会成为无主无证的大楼
坊记者从多位居民处了解到，3号甲楼始建于1974年，当时房子是由3家单位联建的，主要建设单位是原上海医用电子仪器厂、协建单位是原上海电力修造总厂和原国营二六四厂。
据查询，目前该房屋地址上共有28户居民，89人。不过，坊记采访中，仅有部分业主能向记者展示当时的房屋调配单，其中仅有2户业主有"租用公房凭证"，记者注意到这本凭证上仅有单位盖章，并无房管部门的盖章。
事实上，20年前，从曹女士父亲这辈开始，3号甲楼居民就始终在为确权奔波，但却没为确权一事画上句号。
其实，属地街道分别赴区不动产登记中心及市城建档案馆调取资料，但仅找到了1974年3号甲楼的联建图纸，图纸右下角明确写明三家联建单位的名称，这与居民所提供的线索一致，3号甲楼归属因此初步确定。
2019年，由市房管局牵头，三家联建单位及街道房办参与，围绕三号甲楼的确权及修缮问题召开了十几次的协调会议，但由于3家企业转制后大量关键资料遗失，因此联建3号甲楼的出资比例难以确定，确权进展缓慢。
孙高伟 斜土街道管理办负责人
确权的诉求还是比较困难的，也是需要找到一些原始的资料，找到相关建造的审批程序，找到测绘图纸，根据我们规划、房管等相关部门的政策来确权。当中还要分几步走，包括大产证的办理、租赁权的办理。
”坊记联系上了3号甲楼的主建单位上海医疗器械技术有限公司，相关负责人表示，公司愿意积极配合修缮和确权。
杨健辉
上海医疗器械高技术有限公司副总经理
我们愿意在政府的支持下来确定修缮费用，然后共同分摊费用。在后续的确权过程中，我们也会配合政府来做确权这件事，并且按照我们确权下来的比例，我们来承担相应的责任。
”更多详细报道
⬇️⬇️⬇️
47年盼确权
3号甲楼居民多次表达了
急盼一张"身份证明"的诉求
他们不仅想解决这一辈的生活问题
也想为下一代人的生活扫清障碍
但眼下比确权更紧急的
是房屋的安全问题
无论和什么事相比
生命安全总是第一位的
希望居民们接下来能够达成意见的统一
对一些紧急的隐患进行先期的修缮
确保居住的安全，比什么都重要
坊友们对此事怎么看？
事件后续，小坊将持续关注！
-END-
记者｜李仕婧 陈斌 邬治峰 朱勇
编辑｜小门耳